不動産売買/賃貸/管理/投資の株式会社フィンボイス 

大丈夫です。 ただし、余りに多数に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。

信頼のできる1社の営業マンにお任せすることも可能です。ご相談ください。

宅地建物取引業法により、不動産の購入・売却時の不動産会社の仲介手数料（媒介手数料）は下記が上限として定められています。 ■取引物件価格（税抜）が400万円超 取引物件価格（税抜）×3％＋6万円＋消費税 ■取引物件価格（税抜）が200万円～400万円以下 取引物件価格（税抜）×4％＋2万円＋消費税 ■取引物件価格（税抜）が200万円以下 取引物件価格（税抜）×5％＋消費税 ※不動産の表示価格は総額表示（税込価格）です。仲介手数料は、物件の税抜価格をもとに計算します。 不動産取り引きの仲介では、売買契約が成立した時に、不動産会社への仲介手数料を支払います。そのため、売買契約が成立するまでは原則として、不動産会社に仲介手数料を支払う必要はありません。

大まかに税金とその他の費用に分けられます。

税金には契約時に必要な印紙代をはじめ、登録免許税、不動産取得税などが課税されます。

通常、売主が個人であれば、土地・建物には消費税はかかりませんが、売主が消費税課税業者であれば、建物には消費税が課税されます。

住宅ローンを借入れする場合には、ローン事務手数料やローン保証料等もあります。

その他、仲介手数料や司法書士に支払う手数料がかかります。手数料にも消費税が課税されます。

物件により様々ですが、諸費用は購入不動産価格の8%-10％ぐらいが目安になります。

住宅の床面積などの条件により税率や控除額が異なります。 購入したときに一度だけかかる税金が「不動産所得税」です。 中古住宅では築年数に控除があるため、税額が軽減されます。

購入後に毎年かかる税金は、「固定資産税」と「都市計画税」です。 不動産取得税＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則4％） 固定資産税　＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則1.4％） 都市計画税　＝課税標準（固定資産税評価額）×税率（原則0.3％）

一般的に住宅ローンは不動産価格の80～90％が限度ですが、金融機関によっては申込者の年収等の条件により諸費用を含めて100％以上のローンが利用できる場合がありますので、頭金がない場合でも購入は可能です。

お気軽にご相談ください。

勤続年数３年を審査条件としている金融機関もありますが、職種が変わっていない等の理由の場合は、転職後１年位でも利用が可能になる場合もあります。 また、1年未満であっても利用が可能になる場合もありますので、何なりとご相談ください。

基本的には不動産の引き渡しを受けた後に買主の負担で行うことが多いようです。 不動産業者が売主になっている場合や、一般の売主が現在住んでいないケースの場合等はリフォーム済のものもありますが、一般の売主がリフォーム工事をして売り出しをすることは稀なケースです。

以下の三つの方法が考えられます。 いずれの場合も、メリット、デメリットがあります。 また、まだローンがまだ残っているケース等さまざまな為、担当者とご相談のうえ最適な方法を選択するようにしてください。

(1) 売却を先に行い、賃貸物件に一旦仮住まいをする。 賃料や引越し費用が余分にかかりますが、時間をかけてじっくり物件を探すことができます。

(2) 売却・購入を同時進行させる。 購入、売却の契約を同時進行させるため、互いの引き渡し時期等の調整が必要になりますが、費用を最小限に抑えられるのがメリットです。

(3) 買い換えローンやつなぎ融資を利用し、売却前に購入を済ませる。 売却代金にて完済することが前提となるので、売出価格やスケジュールの設定などに気をつけなくてはなりませんが、売却前であっても、気に入った物件が出た時点で購入できるのがメリットです。

下取保証システムもありますので、お気軽にご相談ください。

原則、新築時や分譲時に建物に付帯していたもの以外は売主側で取りはずします。 従って、埋め込み式のエアコンや作りつけの照明器具以外はお使いになれません。 ただ、売主様が好意で置いていかれることもありますので、担当者に確認してください。 品目等については契約時に通常作成する「付帯設備表及び物件状況等報告書」で最終確認いただくことになります。

当社が得て来た経験や知識だけではなく、売主様に聞いたりし、周辺環境についてお調べします。 個人情報でなければ、周囲にお住いの方のこともお伝えします。

価格のご相談は可能です。しかし、売主様にもさまざまな事情（単純売却、買換、相続等）があり、必ずしも通りとは限りません。 価格のかわりに、引渡条件や付帯設備などでの調整もあります。 気に入った物件が見つかりましたら、担当者にご相談ください。

買主様と売主様の条件調整をできる限りさせていただきます。

売買などの目的物に通常の注意では発見できない瑕疵（欠陥や不具合）がある場合に、売主などが負うべき賠償責任を一般に「瑕疵担保責任」といい、不動産売買契約書にもこのような事態に対処するために「瑕疵担保責任」の条項が含まれています。 一般的に引渡後２ヶ月以内に発見された「雨漏り」「シロアリの害」「構造上主要な木部の腐食」「給排水設備の故障」が対象となっており、瑕疵が発見された場合は売主の責任において補修することとなっています。 （売主が宅建業者の場合は２年） 但し、事前に買主が知っていた瑕疵については補修対象外となります。

公簿面積は、登記簿に記載された面積で、実際の面積と異なる場合があります。 正確な面積を測るためには、測量士による実測図を作成し、隣地との境界もはっきりさせる必要があります。 (実測面積と公簿面積に相違がある場合、それを修正し、登記簿に反映させるために、地積公正登記をする場合があります) ただし、一般売主が土地や中古住宅を売却する場合は、公薄面積による売買が一般的です。その際には実際の面積と異なった場合の取り決めを行います。

マンションの面積は、通常専有部分の面積を指します。バルコニーなどの共用部分は含まれません。 物件によっては、パイプスペースやメーターボックスも専有面積に含まれる場合があります。 また、専有面積は壁芯（壁の中心）より測った面積なので、内法（壁の内側）計算の公簿（登記）面積と比べると広くなっている点にご注意ください。

引渡を受けた後に行なうのが最も確実ですが、余分な賃料が発生してしまいます。 かといって、売買契約直後に解約予告をしてしまいますと、万一ローンが承認されなかった等の事情で契約解除となった場合には住む家がなくなってしまいます。 少なくともローンの承認が下りて、手付解除期間が過ぎ、売主の買換え先の解除条項などが全てクリアされた後で解約の申し出をされることをおすすめします。